Hoàn thiện nhà là giai đoạn tạo nên chất riêng và vẻ đẹp thẩm mỹ cho căn nhà. Tuy nhiên đây cũng chính là hạng mục dễ xảy ra nhiều vấn đề phát sinh nhất. Dưới đây Duy Thắng Phát sẽ chia sẻ một số thông tin chi tiết về hoàn thiện nhà xây thô và những kinh nghiệm gia chủ cần biết trước khi thi công. Mới bạn đọc tham khảo chi tiết bài viết.
Hoàn thiện nhà là gì?
Hoàn thiện nhà xây thô (Xây nhà hoàn thiện) là giai đoạn cuối trong quá trình xây dựng một công trình. Sau khi hoàn thành các công việc của phần xây nhà thô thì là giai đoạn hoàn thiện căn nhà. Đây cũng chính là lúc tạo nên tính thẩm mỹ, chất riêng của không gian sống gia đình. Ngoài ra, ở giai đoạn này dễ phát sinh nhiều chi phí nếu như bạn không theo sát và tham khảo kỹ thông tin. Vì vậy, bạn nên dành thời gian để tìm hiểu kỹ các nguồn thông tin để có quyết định chính xác.
Xây nhà hoàn thiện bao gồm những gì? Những hạng mục cụ thể
Giai đoạn hoàn thiện nhà xây thô có thể hiểu đơn giản là phần hoàn thiện toàn bộ các hạng mục của căn nhà. Vậy phần hoàn thiện nhà gồm những gì? Nhiều gia chủ cũng muốn tìm hiểu thêm về vấn đề này để hiểu rõ hơn về công việc xây dựng này. Dưới đây là các hạng mục trong giai đoạn thi công hoàn thiện:
- Thi công tô trát tường vách xông, tường nội thất đã xây thô. Kiểm tra và nghiệm thu chất lượng.
- Lắp dựng cửa, xây tường mặt tiền, xây ngăn phòng, tường nhà vệ sinh. Kiểm tra và nghiệm thu chất lượng.
- Thi công hệ thống điện nước âm tường. Kiểm tra và nghiệm thu chất lượng.
- Thi công đóng lưới chống nứt các đường đi điện, nước.
- Thi công tô trát tường nội thất, wc, mặt tiền kiểm tra và nghiệm thu.
- Thi công đóng trần thạch cao và đi hệ thống điện đèn trần nhà.
- Thi công trét bả matit tường nội ngoại thất. ( trét 2 lớp ). Kiểm tra và nghiệm thu chất lượng.
- Lăn sơn nước ngoại thất (1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn), nội thất (2 lớp sơn). Kiểm tra và nghiệm thu chất lượng.
- Thi công chống thấm sàn ban công, sàn tường vệ sinh, sân thượng, mái.
- Cán vữa nền ban công, sân thượng, mái, wc và chống thấm thêm lần 2.
- Thi công ốp lát đá hoa cương (mặt tiền, cầu thang, bếp, tam cấp,….)
- Thi công lắp dựng hoàn thiện tủ bếp, khung bảo vệ.
- Lắp ráp thiết bị điện, nước.
- Lắp ráp khóa cửa.
- Vệ sinh, nghiệm thu và bàn giao công trình.
*Lưu ý thi công phần hoàn thiện:
- Nhà thầu sẽ chủ động ghi nhật ký thi công, báo cho chủ đầu tư nghiệm thu các hạng mục đã thi công.
- Các công đoạn thi công phải theo thứ tự được sắp xếp khoa học.
- Các công đoạn kiểm tra và nghiệm thu phải được thực hiện trước khi thi công các công đoạn tiếp theo.
Sự khác biệt giữa xây phần thô và phần hoàn thiện
Xây thô và thi công hoàn thiện nhà là 2 giai đoạn khác biệt trong quá trình thi công công trình. Dưới đây là một số điểm khác biệt nhỏ để bạn có thể hình dung rõ hơn về 2 hạng mục này:
| Tiêu chí | Xây thô | Hoàn thiện |
| Thời điểm thi công | Giai đoạn đầu của quá trình xây dựng công trình | Giai đoạn sau xây thô tạo nên giá trị thẩm mỹ để đưa vào sử dụng |
| Tính chất | Đây được xem như là giai đoạn thi công khung nhà, xây dựng kết cấu của căn nhà. | Bạn có thể hiểu đơn giản đây là xây dựng bề mặt bên ngoài, phần nổi mà bạn có thể nhìn thấy được. |
| Mục đích | Xây dựng cơ bản và cấu trúc của căn nhà tạo nên bộ khung vững chãi. | Tập trung vào hoàn thiện các chi tiết và tạo nên không gian sống hoàn chỉnh cho gia đình. |
Hoàn thiện xây thô nhà thường trong các trường hợp như sau:
- Căn hộ, biệt thự mua từ dự án đã xây thô chủ đầu tư mua về hoàn thiện bên trong theo sở thích còn bên ngoài dự án đã hoàn thiện sẵn
- Căn hộ chung cư: Tùy theo dự án chung cư và thỏa thuận giữa dự án và chủ đầu tư, việc nhận căn hộ đã xây thô và tự hoàn thiện cũng là sở thích và lựa chọn của nhiều gia chủ năng động trẻ trung.
- Nhà ở tư nhân: Có những trường hợp gia chủ sau khi xử dụng dịch vụ xây nhà phần thô xong cảm thấy hài lòng sẽ thuê luôn dịch vụ phần hoàn thiện. Và cũng có trường hợp gia chủ không hài lòng với đơn vị xây thô hiện tại và tìm dịch vụ Hoàn thiện căn hộ từ đơn vị khách.
Giá hoàn thiện nhà đã xây thô được tính như thế nào?
Giá xây dựng hoàn thiện cũng là một trong những yếu tố quan trọng để khách hàng đánh giá nhà thầu xây dựng. Mức giá của hạng mục xây dựng này dao động từ 1.500.000 vnđ/m2 – 3.450.000 đ/m2 tùy thuộc vào loại hình cụ thể và yêu cầu của gia chủ.
Tại Duy Thắng Phát, khi sử dụng dịch vụ hoàn thiện công trình xây dựng của chúng tôi, Quý khách hàng sẽ được báo giá chi tiết từng hạng mục. Về cơ bản, sau khi lắng nghe yêu cầu và khảo sát mặt bằng, chúng tôi sẽ đưa ra mức giá hoàn thiện 1m2 nhà trước. Để từ đó khách hàng có thể hình dung được chính xác lượng ngân sách mình có thể bỏ ra.
Vật liệu thường dùng khi xây hoàn thiện nhà tại Duy Thắng Phát
Thi công hoàn thiện nhà xây thô bao gồm những loại hình nào?
Xây hoàn thiện chung cư
Hoàn thiện nhà phố
Hoàn thiện nhà 2 tầng
Hoàn thiện nhà ở riêng lẻ, biệt thự
Những cách thức nhận thầu thi công hoàn thiện nhà ở
Thuê đội thợ hồ riêng lẻ
Quá trình hoàn thiện nhà cũng có nhiều giai đoạn nhỏ, vì vậy nhiều gia chủ muốn tự mua vật liệu, thuê riêng lẻ từng đội thi công riêng cho từng giai đoạn để tiết kiệm chi phí.
Tuy nhiên, trong quá trình làm việc có quá nhiều đội làm việc sẽ khiến cho việc xây dựng không được thống nhất và không có người chịu trách nhiệm chung. Dễ xảy ra hiểu lầm, rắc rối trong quá trình thi công với thợ xây. Không những thế, nếu bạn không hoạch định dự toán ngay từ đầu thì trong quá trình làm việc có thể sẽ phát sinh thêm nhiều chi phí đáng kể.
Thuê đơn vị thi công chuyên nghiệp
Khi bạn thuê đơn vị thầu chuyên nghiệp, họ sẽ là người gánh vác toàn bộ các công đoạn và sẽ là người chịu trách nhiệm cho thành quả công việc được giao. Không chỉ vậy, việc thống nhất vào 1 người quản lý sẽ giúp quá trình làm việc diễn ra trơn tru và suôn sẻ hơn. Nhờ vậy mà bạn có thể tối ưu thời gian xây dựng hơn. Bên cạnh đó, đơn vị xây nhà sẽ giúp bạn dự toán chi tiết các hạng mục để đảm bảo ngân sách và tài chính của mình hơn.
Gia chủ cần lưu ý những gì khi xây hoàn thiện phần thô
- Lựa chọn đơn vị thi công xây dựng uy tín, chuyên nghiệp.
- Yêu cầu nhà thầu báo giá chi tiết từng hạng mục để đảm bảo trong quá trình xây dựng không phát sinh nhiều chi phí.
- Bàn bạc rõ với bên thầu ngay từ đầu về trách nhiệm, loại vật liệu và yêu cầu về chất lượng của công trình khi hoàn thành.
- Chú ý đến lựa chọn vật liệu chất lượng và đơn giá phù hợp.
- Lưu ý những điều khoản về trách nhiệm và nghĩa vụ của nhà thầu trong quá trình xây dựng.
- Tương tác với nhà thầu, theo dõi sát quá trình thi công xây dựng để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình bàn giao.
- Lưu ý, trong quá trình thi công không nên thay đổi ý tưởng. Bởi nó sẽ khiến đội ngũ thi công phải làm lại và có thể phát sinh thêm chi phí về vật liệu. Do đó, bạn cần lựa chọn ý tưởng và thống nhất ngay từ ban đầu để công việc diễn ra suôn sẻ hơn.
Những sai lầm dễ mắc phải khi thi công hoàn thiện nhà đã xây thô
Theo một số nghiên cứu cụ thể, nhiều gia chủ chưa có kinh nghiệm trong việc xây nhà và thi công công trình. Bởi vậy, một số gia chủ cũng mắc phải sai lầm vì tìm hiểu không kỹ và để lại hậu quả đáng tiếc về sau. Dưới đây là một số sai lầm, bạn đọc nên lưu ý khi thi công hoàn thiện để công trình của mình thêm phần hoàn hảo.
- Không tin tưởng nhà thầu, chọn vật liệu theo cảm tính dẫn đến thiếu hụt/ lãng phí tài nguyên hoặc lựa chọn không phù hợp với tính chất thi công của gia đình.
- Lựa chọn đơn vị thi công giá quá rẻ, kém chất lượng. Đây cũng chính là vấn đề nhiều gia đình gặp phải. Trong thời đại hiện nay, nhiều đơn vị thi công mọc lên, đòi hỏi khách hàng phải có lựa chọn thông minh hơn. Thay vì sa vào bẫy tài chính, bẫy khuyến mại giảm giá, thì bạn hãy tập trung đến chất lượng thi công và giá sàn trên thị trường.
- Nhiều khách hàng chỉ quan tâm màu sắc, vẻ bên ngoài mà không am hiểu về tính chất thiết bị sử dụng, tính chất vật lý của vật liệu sử dụng dẫn đến xung đột với đội xây dựng trong quá trình thi công. Trường hợp này bạn nên tham khảo ý kiến tư vấn của nhà thầu để hiểu rõ hơn về quy trình.
- Lựa chọn vật liệu kém chất lượng dẫn đến chất lượng công trình thi công kém, bị xuống cấp nhanh chóng.
Thông quan nội dung chia sẻ phía trên, Duy Thắng Phát đã chia sẻ đến quý bạn đọc chi tiết về dịch vụ hoàn thiện nhà đã xây thô. Hy vọng thông qua bài viết này bạn có cái nhìn cụ thể hơn về hạng mục này đồng thời có thêm những kinh nghiệm trong quá trình xây dựng ngôi nhà của bạn. Nếu bạn có nhu cầu hoàn thiện nhà xây thô hãy liên hệ ngay với Duy Thắng Phát để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ giải đáp thắc mắc chi tiết! Hotline:0339.283.779.
