Xây nhà trọn gói là giải pháp hoàn hảo dành cho những chủ đầu tư không có nhiều thời gian và kinh nghiệm trong xây dựng. Với dịch vụ này, bạn có thể yên tâm sở hữu ngôi nhà mơ ước mà không cần lo lắng về bất kỳ vấn đề gì. Tuy nhiên, trước khi quyết định, cần hiểu rõ về dịch vụ này và lựa chọn nhà thầu đáng tin cậy. Dưới đây là một số thông tin cơ bản về gói dịch vụ xây dựng nhà trọn gói và những lưu ý quan trọng, mời bạn đọc tham khảo thêm thông tin chi tiết!
Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói là một hình thức thi công xây dựng nhà ở mà chủ đầu tư giao toàn bộ trách nhiệm cho nhà thầu. Trong đó, nhà thầu xây dựng sẽ bao trọn dịch vụ từ A-Z (thủ tục pháp lý, khảo sát, vật liệu, thiết kế, thi công trọn gói kiến trúc nội, ngoại thất). Bên cạnh đó, một số nhà thầu sẽ hỗ trợ giám sát thi công cho đến khi hoàn thành và bàn giao công trình.
Có nên lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói không?
“Nên sử dụng dịch vụ thi công nhà trọn gói hay tự xây nhà?” đây chính là một trong những câu hỏi được nhiều người quan tâm nhất hiện nay. Cùng Nhất Tín phân tích một số ưu nhược điểm của 2 loại trên để bạn có cái nhìn khách quan hơn:
Ưu nhược điểm khi gia chủ tự xây dựng
Ưu điểm:
- Tự thiết kế và tính toán xây dựng theo ý thích.
- Bạn có thể chủ động giám sát công trình thi công của mình, chủ động thời gian, công việc cá nhân.
- Lựa chọn loại vật liệu xây dựng theo sở thích và theo tài chính của mình.
- Kiểm soát và chủ động về tài chính để đầu vào công trình cho vừa tài chính của gia đình.
Nhược điểm
- Phải thuê thiết kế tốn 1 khoản chi phí 15 – 50 triệu đồng tùy vào căn nhà.
- Tự đi xin phép hoặc thuê dịch vụ tốn 1 khoản chi phí 5 – 20 triệu đồng.
- Nếu xây nhà từ 3 tầng trở lên thì phải có thủ tục pháp lí và chứng chỉ hoạt động xây dựng (Phải tự đi kiếm hoặc thuê mướn).
- Không có kinh nghiệm thi công, không biết sắp xếp dẫn đến chậm tiến độ, tốn nhân công. Nếu có sự cố xảy ra thì gia chủ khó có thể xử lý được nếu không có chuyên môn.
- Việc chỉ đạo không thống nhất không chuyên nghiệp sẽ khiến các đội thợ mất định hướng và không rõ ý chủ nhà dẫn đến không đồng nhất làm sai quy trình và cũng chậm tiến độ.
- Không đủ chuyên môn để đánh giá về chất lượng kết cấu và chất lượng xây dựng mà chỉ theo kinh nghiệm tự hiểu biết hoặc thợ tư vấn.
- Dễ bị phát sinh chi phí vì không được tính toán chi tiết, bóc tách kỹ ngay từ đầu.
- Mất nhiều thời gian không thể đi làm và phải suy nghĩ tính toán nhiều dễ bị stress.
Trên đây, một số ưu nhược điểm về vấn đề tự xây nhà và thuê nhà thầu xây dựng nhà ở gia đình trọn gói. Bạn có thể cân nhắc những ưu điểm, nhược điểm để có lựa chọn phù hợp cho gia đình mình.
Ưu nhược điểm khi thuê nhà thầu xây dựng nhà trọn gói.
Nhược điểm
- Chi phí cao hơn: Do nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ quá trình xây dựng, giá thành của dịch vụ trọn gói có thể cao hơn so với khách hàng tự quản lý từng giai đoạn riêng lẻ.
- Phụ thuộc vào nhà thầu: Khách hàng đặt niềm tin vào nhà thầu, nếu nhà thầu không tốt hoặc yếu về năng lực có thể gây ra nhiều vấn đề rủi ro về chất lượng, thẩm mỹ và tài chính nghiêm trọng nghiêm trọng .
- Khó kiểm soát chi phí phát sinh: Một số nhà thầu có thể lợi dụng các chi phí phát sinh để ính giá cao, gây khó khăn cho khách hàng trong kiểm soát ngân sách.
Ưu điểm
- Tiết kiệm thời gian: Khách hàng không cần phải quản lý từng giai đoạn của quá trình xây dựng. Tất cả công việc từ thiết kế, xin giấy phép, thi công và tiến độ và hoàn thiện đều do nhà thầu đảm nhận.
- Đảm bảo chất lượng và tiến độ: Nhà thầu có kinh nghiệm, kỹ năng chuyên môn tâm huyết với nghề sẽ đảm bảo chất lượng và tiến độ hoàn thành đúng hẹn.
- Giảm bớt căng thẳng: Khách hàng không phải lo lắng về việc mua bán vật tư và tìm kiếm nhân công cũng như những nhà thầu phụ hoặc các vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng.
- Hỗ trợ pháp lý: Nhà thầu sẽ xin phép xây dựng và làm việc với thanh tra xây dựng và đô thị trong quá trình thi công.
- Tối ưu chi phí: Với thị trường và dịch vụ đa dạng thì dịch vụ xây dựng trọn gói hiện nay có giá thành tương đối cạnh tranh mà chất lượng lại tốt vì họ có chuỗi nhà cung cấp vật liệu lâu dài.
Có nên lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói không?
Dựa trên quan điểm của chuyên gia, chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói bởi những lợi ích sau:
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Bạn không cần phải lo lắng về việc tìm kiếm nhà thầu, lựa chọn vật liệu, giám sát thi công,…
- Kiểm soát chi phí: Giá cả cạnh tranh, minh bạch, rõ ràng.
- Đảm bảo chất lượng công trình: Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm.
Các hạng mục bao gồm trong dịch vụ xây nhà trọn gói
- Khảo sát mặt bằng, tư vấn xây dựng, báo giá sơ bộ
- Thiết kế bản vẽ sơ bộ theo công năng, bóc tách khối lượng và chốt giá 2 bên
- Kí hợp đồng và làm thủ tục pháp lý.
- Thiết kế và bản vẽ. (bản vẽ 2D bố trí công năng, hồ sơ kết cấu, hồ sơ xây dựng, thiết kế 3D mặt tiền.)
- Xin giấy phép xây dựng.
- Xây dựng phần thô (vật tư thô và nhân công hoàn thiện).
- Hoàn thiện nhà (Vật tư hoàn thiện và nhân công).
- Nghiệm thu, vệ sinh và bàn giao công trình.
- Bảo hành, bảo trì theo hợp đồng.
Tham khảo thêm báo giá xây nhà trọn gói 2024
Dưới đây là bảng báo giá xây nhà trọn gói TPHCM mới nhất năm 2024 theo các loại hình xây dựng:
**Lưu ý:
- Giá trên đã bao gồm nhân công và nguyên vật liệu máy móc cốt pha thi công .
- Giá chưa bao gồm phí VAT.
- Giá chưa bao gồm chi phí mua đồ nội thất.
Các thủ tục pháp lý mà gia chủ cần chuẩn bị trước khi thi công nhà ở trọn gói
Khi chuẩn bị xây dựng nhà ở, gia chủ cần có những giấy tờ pháp lý sau để được cấp phép xây nhà và tránh được những rủi ro pháp lý phát sinh khi xây dựng.
- Giấy chứng minh quyền sở hữu sao y (sổ đỏ/ sổ hồng 4 bản).
- Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân sao y 4 bản.
- Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng 1 bản.
- Giấy ủy quyền nếu vắng mặt hoặc ở xa.
Trong đó, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng bao gồm:
- Đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở.
- Bản sao công chứng giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất.
- Bản vẽ xin phép xây dựng, chứng chỉ thiết kế, chứng chỉ kĩ sư (bản vẽ mặt bằng 1/50 – 1/500 cùng vị trí xây dựng, bản vẽ mặt bằng các tầng gồm mặt đứng và các mặt cắt chính 1/50 – 1/200, bản vẽ mặt bằng móng 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng 1/50, các hồ sơ điện nước xử lý rác thải… đi kèm 1/50 – 1/200).
- Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với các công trình liền kề (nếu có).
Khi bạn lựa chọn dịch vụ thi công nhà ở trọn gói tại Duy Thắng Phát bạn sẽ được hỗ trợ toàn bộ những thủ tục pháp lý nêu trên. Bạn chỉ cần cung cấp giấy tờ pháp lý liên quan hỗ trợ quá trình thực hiện của đơn vị thầu xây dựng.
Thời gian hoàn thành một dự án thi công nhà trọn gói là bao lâu?
Thời gian thi công xây nhà trọn gói sẽ tùy thuộc vào công trình. Với nhà từ dưới 250m2 sàn thì thời gian thi công từ 2,5 – 4 tháng, Trên 300m2 sàn thì từ 3,5 – 5 tháng. Ngoài ra, những công trình có quy mô lớn và yêu cầu kỹ thuật phức tạp hơn thì thời gian làm nhà trọn gói có thể diễn ra lâu hơn.
Bên cạnh đó, gia chủ có thể đẩy nhanh tiến độ thi công bằng cách thỏa thuận với nhà thầu xây dựng nhà ở để có thể thi công tăng ca.
Lưu ý gì khi ký hợp đồng với nhà thầu xây nhà trọn gói?
- Xác định rõ phạm vi công việc, trách nhiệm và nghĩa vụ của nhà thầu trong hợp đồng bao gồm: nguyên vật liệu, các hạng mục xây dựng, thiết bị và các dịch vụ cụ thể mà bên nhận xây dựng nhà ở sẽ cung cấp.
- Thỏa thuận rõ tiến độ thi công và kế hoạch thi công dự kiến để quá trình xây dựng diễn ra đúng tiến trình mong muốn.
- Cách thức thanh toán: bên cạnh thỏa thuận rõ về giá thành thì cách thức thanh toán bạn cũng cần làm rõ với nhà thầu xây dựng để có kế hoạch huy động vốn cho gia đình. Gồm những quy định như: Đơn giá, mức giá, phương thức thanh toán, tỷ lệ thanh toán và điều kiện thanh toán.
- Chú ý đến điều khoản bảo hành để bảo vệ quyền lợi của mình. Phần này bạn phải trao đổi kỹ về thời hạn bảo hành và trách nhiệm của nhà thầu về chất lượng, kết cấu nhà ở. Đảm bảo rằng, nhà thầu của bạn cam kết về chất lượng và bảo trì định kỳ công trình của bạn.
- Chú ý đến các điều khoản phát sinh: Xác định rõ những trường hợp phát sinh có thể xảy ra và trách nhiệm thuộc về bên nào. Điều này đảm bảo những sự cố phát sinh và nghĩa vụ thực hiện của 2 bên diễn ra minh bạch nhất.
- Điều khoản chấm dứt hợp đồng: Điều khoản này quy định chi tiết về những trường hợp, lý do có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng trong trường hợp 2 bên không tuân thủ quy định của hợp đồng.
Những kinh nghiệm khi xây nhà giúp không gian sống của gia đình bạn trở nên tối ưu hơn
Xây dựng một ngôi nhà là một quyết định quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Dưới đây là một số kinh nghiệm khi xây nhà ở giúp không gian sống của gia đình bạn trở nên tối ưu hơn:
- Tính toán số lượng thành viên trong gia đình và nhu cầu về không gian sống.
- Lựa chọn quy mô xây dựng phù hợp và tham khảo từ các kiến trúc sư và công ty xây dựng.
- Dự trù khoản ngân sách gia đình có thể bỏ ra khi xây dựng.
- Lên bản thiết kế 2D, 3D để hình dung không gian của bạn dễ dàng hơn, và tham khảo những căn nhà đẹp từ bạn bè người thân
- Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công, dịch vụ xây dựng nhà ở uy tín.
- Yêu cầu báo giá, lập dự toán chi tiết từng các hạng mục để bạn có kế hoạch ngân sách tối ưu hơn.
- Nghiên cứu kỹ báo giá trên thị trường, không nên chú trọng vào những đơn vị xây nhà giá rẻ mà nên chú tâm đến chất lượng thi công công trình, những công trình thực tế của họ và vừa ngân sách gia đình. Bởi giá rẻ quá so với thị trường cũng đi kèm với việc vật liệu và chuyên môn kém chất lượng.
- Nhờ người quen giám sát thi công hoặc nhờ kĩ sư chuyên môn kiểm tra giám sát trong thiết kế và xây dựng.
Cách lựa chọn được nhà thầu xây dựng uy tín
Lựa chọn nhà thầu nhận thi công xây dựng nhà trọn gói uy tín là một trong những công đoạn quan trọng, đòi hỏi bạn phải cân nhắc kỹ lưỡng. Bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình và độ thành công của dự án. Một số cách để lựa chọn đơn vị thi công nhà ở dân dụng uy tín, bạn có thể tham khảo thêm:
- Tham khảo thông tin nhà thầu từ những nguồn tin cậy như Website uy tín, Youtube, người thân, bạn bè, hàng xóm hay là các chuyên gia trong ngành xây dựng. Đặc biệt là những công trình thực tế, ý kiến từ những gia chủ đã sử dụng dịch vụ của nhà thầu đó để lựa chọn.
- Kiểm tra năng lực pháp lý của công ty thông qua giấy phép kinh doanh và người đại diện pháp luật.
- Nghiên cứu kỹ hồ sơ năng lực hoạt động của công ty bao gồm: các dự án đã triển khai, dự án thi công thực tế và đánh giá của khách hàng khi làm việc với nhà thầu xây dựng.
- Yêu cầu các đơn vị thầu báo giá, dự toán chi tiết (giá thành, nguyên vật liệu) để so sánh.
- Có hợp đồng minh bạch, ký kết rõ ràng đảm bảo quyền lợi cho gia chủ.
- Đặc biệt là bạn nên xem xét kĩ về thái độ làm việc, sự đàng hoàng tử tế của nhân viên, lãnh đạo của đơn vị chào thầu, để lựa chon nhà thầu có tâm, yêu nghề đủ tầm xây dựng căn nhà tâm huyết của bạn.
Lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà trọn gói uy tín là một bước quan trọng, có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và thành công của dự án. Để tìm được đơn vị thi công đáng tin cậy, bạn có thể tham khảo các gợi ý sau:
- Tìm hiểu thông tin về nhà thầu từ các nguồn đáng tin cậy như website uy tín, video trên YouTube, người thân, bạn bè hoặc chuyên gia ngành xây dựng. Đặc biệt, hãy lắng nghe ý kiến của những gia chủ đã từng hợp tác với nhà thầu đó.
- Kiểm tra năng lực pháp lý của công ty, bao gồm giấy phép kinh doanh và đại diện pháp luật.
- Nghiên cứu kỹ hồ sơ năng lực của công ty, như các dự án đã thực hiện, công trình thi công thực tế và đánh giá của khách hàng.
- Yêu cầu các nhà thầu báo giá, dự toán chi tiết để so sánh.
- Ký kết hợp đồng minh bạch, đảm bảo quyền lợi của gia chủ.
- Chú ý đến thái độ làm việc, sự chuyên nghiệp và tâm huyết của nhân viên, lãnh đạo đơn vị. Hãy lựa chọn nhà thầu có tư cách đàng hoàng, yêu nghề và đủ năng lực để xây dựng ngôi nhà mơ ước của bạn.
Bằng cách thận trọng và toàn diện trong quá trình lựa chọn, bạn sẽ tìm được đơn vị thi công uy tín, giúp dự án của mình đạt được thành công.
Nhà thầu xây dựng Duy Thắng Phát chuyên xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp Tp.hcm
Duy Thắng Phát được biết đến là một trong những đơn vị nhận thi công xây dựng nhà trọn gói uy tín hàng đầu Việt Nam. Với hơn 10 năm kinh nghiệm và thực hiện hàng loạt dự án lớn nhỏ, Duy Thắng Phát đã tạo dựng được niềm tin và uy tín từ phía khách hàng. Chúng tôi cam kết đáp ứng đủ mọi nhu cầu của khách hàng với những công trình hoàn hảo, tối ưu nhất đem lại sự hài lòng và mến mộ từ các gia chủ.
Tại sao khách hàng tin chọn chúng tôi?
- Đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm thực chiến hàng trăm công trình, trình độ chuyên môn cao: Toàn bộ các kỹ sư, kiến trúc sư, chỉ huy trưởng của chúng tôi đều tốt nghiệp từ các trường đại học danh tiếng trên toàn quốc và có trên 9 năm kinh nghiệm thi công xây dựng.
- Đội ngũ thợ lành nghề, có kinh nghiệm thi công xây dựng công trình lâu năm thi công nhiều dự án lớn nhỏ. Đặc biệt là rất chăm chỉ, tận tâm và đạo đúc nghề nghiệp rất cao.
- Quy trình làm việc minh bạch, rõ ràng, đảm bảo quyền lợi của khách hàng.
- Thi công nhà giá rẻ, cạnh tranh, cam kết chất lượng công trình và đảm bảo không phát sinh chi phí xây nhà trong quá trình thi công.
- Xây nhà tiết kiệm chi phí, báo giá thi công nhà trọn gói, dự toán chi tiết bóc tách từng hạng mục giá thành hợp lí. Giúp gia chủ hiểu rõ hơn về hạng mục cũng như là có kế hoạch chuẩn bị ngân sách xây nhà hiệu quả.
- Đảm bảo tiến độ cam kết, khách hàng có thể nắm bắt chi tiết hoạt động hàng ngày và tiến độ công trình mà đơn vị thực hiện.
- Hỗ trợ giám sát thi công MIỄN PHÍ, theo dõi sát sao từng giai đoạn từ ép cọc cho tới hoàn thiện công trình giúp đảm bảo công trình chất lượng hoàn hảo và đúng với thiết kế.
Với hơn 10 năm chinh chiến, Duy Thắng Phát đã khẳng định vị thế là một trong những đơn vị xây dựng nhà trọn gói hàng đầu Việt Nam. Với hơn 10 năm kinh nghiệm và hàng trăm dự án thành công, chúng tôi tự hào là lựa chọn số một của khách hàng.
Tại sao khách hàng luôn tin chọn chúng tôi?
- Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm: Các chuyên gia của chúng tôi đều tốt nghiệp từ các trường đại học danh tiếng và có trên 9 năm kinh nghiệm thực chiến. Họ mang đến những giải pháp thiết kế và thi công hoàn hảo.
- Thợ xây lành nghề, tận tâm: Đội ngũ thợ của Duy Thắng Phát không chỉ có tay nghề cao, mà còn thể hiện sự chăm chỉ, tâm huyết với từng công trình. Điều này giúp đảm bảo chất lượng tối ưu.
- Quy trình minh bạch, cam kết quyền lợi khách hàng: Chúng tôi luôn tuân thủ quy trình làm việc rõ ràng, đảm bảo lợi ích của gia chủ. Mọi chi phí đều được báo giá và dự toán cụ thể.
- Thi công tiết kiệm, đúng tiến độ: Duy Thắng Phát cam kết xây nhà với chi phí cạnh tranh, không phát sinh thêm bất kỳ khoản nào. Tiến độ công trình cũng được giám sát chặt chẽ, đúng như cam kết.
Với những ưu thế vượt trội, Duy Thắng Phát xứng đáng là đơn vị xây dựng nhà trọn gói đáng tin cậy cho mọi gia chủ. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để khám phá những giá trị khác biệt!
Xây nhà trọn gói là giải pháp tối ưu cho những ai mong muốn tiết kiệm thời gian, công sức, và kiểm soát tốt chi phí xây dựng. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý lựa chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công. Với những thông tin chi tiết về hạng mục thi công trọn gói được Duy Thắng Phát trình bày trong bài viết, hy vọng bạn đã có được cái nhìn tổng quan và hiểu rõ hơn về dịch vụ này. Nếu bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà ở hãy liên hệ ngay với Duy Thắng Phát để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá xây nhà trọn gói chi tiết! Hotline: 0339.283.779
